Nieruchomości Poznań

Plan przestrzennego zagospodarowania przewiduje :przeznaczenie podstawowe usługowo-handlowe, magazynowe oraz hurtowe, przeznaczenie uzupełniające -funkcja gastronomiczna, hotelowa oraz mieszkalna. Oczyszczenie kratek wentylacyjnych oraz wymiana na nowe uszkodzonych. Istniejące balkony na elewacji południowo- zachodniej należy zdemontować ze względu na zły stan techniczny. W środkowej części elewacji przewiduje się budowę tarasu. Wylewka betonowa ze spadkiem 2%. Wymiana obróbek blacharskich- gzymsy jak i rur spustowych(blacha ocynkowana). Ponadto w budynku znajdują sie dwa mieszkania użytkowane przez właściciela o łącznej powierzchni 200 m2, oraz 3 mieszkania wynajmowane o łacznej powierzchni 150m2 salon kosmetyczny 25 m2, market chemiczny 120 m2, pozostała część obiektu jest nieużywana oraz służy jako magazyn. – właściciel ma kosztorysy budowy a także wstępne projekty. Wykonanie wokół budynku opaski z kostki betonowej. Istnieje również szansa otwarcia salonu sukni ślubnych , odzieży okolicznościowej niespełna 300m2. Studio nagrań, 2 sale nagrań a także reżyserka –pomieszczenia o specjalnej akustyce, klimatyzacji, specjalistycznym zabezpieczeniu przeciwpożarowym, zaplecze w postaci magazynku oraz pokoju socjalnego a także sanitariatów. Naprawa betonowych stopni przy wejściu do budynku. Budynek umieszczony w ścisłym centrum miasta o całkowitej powierzchni nieco ponad 2300 m2 o kubaturze 23. Balustrady należy pomalować farbą antykorozyjną. Wybudować płyty balkonowe na belkach konstrukcyjnych drewnianych, detal wg. Konstrukcja z belek drewnianych. Klub"xxxxxx" prawie 3000 zł/miesięcznie koncerty – 5000zł miesięcznie najmy okazjonalne np. Kino wraz z zapleczem: sala kinowa, sanitariaty, szatnia, kawiarnia kinowa, sala projekcyjna, pokój socjalny. Połączenie wszystkich elementów obiektu pozwoli na utworzenie zabytkowego centrum weselnego jedynego w powiecie "na mazurach" . Radio wraz z zapleczem, sale nagrań– pomieszczenia o specjalnej akustyce,, pokoje dla dziennikarzy a także gości, zaplecze sanitarne, kuchnia. Podniesienie balustrad balkonów do wysokości 110 cm. Oferta sprzedaży starego browaru w okolicach olsztyna,w centrum miasta. W planach rozwoju obiektu jest również stworzenie lokalów użytkowych -kwiaciarnia, fryzjer a także jubiler, co będzie dopełnieniem usług w zabytkowym centrum imprez okolicznościowych obiekt został wpisany w miejscowy plan rewitalizacji miasta 'xxxxx" z przyznanym dofinansowaniem. Obecnie w budynku znajduje sie restauracja “xxxxxx” o powierzchni nieco ponad 250 m2, klub “xxxxx” nieco ponad 450 m2 jak i dwie sale bankietowo-weselne o powierzchni 80m2 jak i 320 m2. Odbicie tynków tam gdzie znajdują się one odparzone lub popękane a także uzupełnienie. Koszty utrzymania: prąd prawie 3000 pln woda oraz kanalizacja prawie 400 pln wywóz nieczystości prawie 300 pln podatek od nieruchomości 9000zł/rocznie opłata za użytkowanie wieczyste prawie 11000 zł/rocznie koszt utrzymania pracowników uzależniony jest od ilości obsługiwanych klientów. Budynek został zakupiony w 2008r w opłakanym stanie. W jednym dniu maksymalnie podano 520 dań ( po 120zł ) na tależu tzn 3 wesela na raz. Przewody instalacyjne zlokalizowane na elewacji umieścić w korytach z pcv. Projekt budowlany zmiany aranżacji wnętrz obejmuje powstanie nowych funkcji w budynku:. Właściciel poczynił pierwsze kroki by stworzyć takie centrum. Dochodowość nieruchomości restauracja prawie 10000 zł/ brutto poza sezonem, w sezonie dochód wzrasta oraz jest uzależniony od ilości organizowania imprez okolicznościowych tj. Obecnie w budynku znajdują się mieszkania, pokoje hotelowe, restauracje, biura, oraz inne usługi. Renowacja parapetów, uzupełnienie popękanych a także odkruszonych fragmentów parapetów. Miasto  ma nieco ponad 25 tyś mieszkańców ale na pokaźny powiat nieco ponad 70 tyś w budynku istnieje opcja stworzenia 22 pokoi hotelowych ( wykonany projekt wraz z przyłączami ) co pozwoli na dodatkowy dochód w kontekście wesel, jak i zwiększy renomę obiektu. Wesel ( rocznie nieco ponad 50 ), przyjęć ( komunie nieco ponad 50 rodzin ), stypy ( 2 razy w tygodniu ) 18 stki, kawalerski, zakładowe itp. Odbicie tynków w miejscach dokąd mury budynku są zawilgotniałe. Położenie nowych tynków na elewacjach, uzupełnienie brakujących elementów gzymsów, parapetów,. Wymiana okien w złym stanie technicznych, powstanie nowych okien niezbędnych do zaistnienia nowej funkcji w budynku wg rysunków elewacji. Odkuć utwierdzenia balustrad w murze oraz płycie balkonowej a następnie zamontować nowe balustrady dostosowane do nowych wymiarów balkonów. Płyta żelbetowa na konstrukcji z belek stalowych. Obecnie budynek posiada nowy połacie dachowe, wymieniona stolarkę okienno drzwiową, nową instalację drenarzową do okoła budynku, nową instalację wod kan w budynku, nowa instalację el, naprawione stropy, generalne remonty 20 pomieszczeń a także inne ( zainwestowne niespełna 3,5 mln pln )kontakt:ryszard celej. Rozpoczął remont lokalu pod salon odzieży okolicznościowej. Wykończenie wierzchnie- kafelki. Stołówka dla pracowników a także gości studia nagrań a także sali koncertowej. Taras zbudowany zostanie na stalowych belkach wspartych na słupach konstrukcyjnych. Pokoje jako zaplecze socjalno mieszkaniowe dla personelu a także gości. Można wypowiedzieć wszystkie umowy a także utworzyć np. Pokrycie murów budynku środkiem anty- grzybiczym w miejscach dokąd jest to niezbędne. Konstrukcja tarasu będzie niezależna od konstrukcji budynku poprzez wykonanie dylatacji pomiędzy nimi. Skuć posadzki i płyty konstrukcyjne balkonów, usunąć gruz, odkuć utwierdzenia belek stalowych w murze, zdemontować belki. Stworzenie takiego lokalu podniesie renomę obiektu, pozwoli na dodatkowy dochód jak i zaspokoi kolejne potrzeby potencjalnego klienta weselnego. Wnęki balkonowe malowane na kolor biały. Welmax, promocje – stałe kontrakty niespełna 2000zł wynajem mieszkań niespełna 1000 zł/miesięcznie lokal użytkowy ;salon kosmetyczny niespełna 500 pln hurtowani hemiczna -800 pln plan rozwoju obiektu. Rysunku, montowanych do lica muru podkładkami oraz przytwierdzonych wkrętami stalowymi w tulei rozprężnej. Piaskowanie ceglanych fragmentów elewacji. W miejscach koniecznych nastąpi zbicie tynków, tam dokąd jest on w złym stanie technicznym. Centrum handlowe, poniewaz najbliższe jest w olsztynie (. Tam dokąd ściany sa otynkowane malowanie elewacji na kolor biały glify okienne –malowane na kolor biały.

Tags: Obiekt, Olsztyn, sprzedaż, Śródmieście